Celle – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Celle ist ein Stadt mit 69.602 Einwohnern im Bundesland Niedersachsen.
• "Mit durchschnittlich 2.390 € pro Quadratmeter zahlt man in Celle normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 29,98 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,85 % und 5,59 % mit einem Mittelwert von 4,19 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.6 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
• Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.34 € (7.61 € bis 10.04 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,390 € (1,634 € bis 3,131 €)
durchschnittliche Rendite	4.42 % (3.85 % bis 5.59 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.94 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.07 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	22.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Celle erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 373,06 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	82 383,38 €
Gebühren für den Makler	+ 5 766,84 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 883,42 €
Gesamte Gebühren	= 8 650,25 €
Gesamt investiertes Kapital	91 033,63 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,98 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,34 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	39 441,56 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	91 828,33 €
Rendite	7,22 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.84 %
... in den letzten 2 Jahren	-4.27 % (-2.13 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	29.98 % (6.00 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	74.09 % (7.41 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.84 %
... in den letzten 2 Jahren	9.59 % (4.80 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	16.48 % (3.30 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	39.47 % (3.95 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.87 %
... in den letzten 2 Jahren	14.48 % (7.24 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-10.28 % (-2.06 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-19.89 % (-1.99 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Celle?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Celle hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,05 €	8,19 €	8,41 €
1950 bis 1970	7,83 €	7,88 €	7,93 €
1970 bis 1991	8,19 €	8,24 €	8,44 €
1991 bis 2002	8,56 €	8,51 €	9,02 €
seit 2002	8,83 €	9,04 €	9,09 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Celle?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Celle werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,88 €	7,95 €	8,22 €
1950 bis 1970	7,68 €	7,83 €	8,00 €
1970 bis 1991	7,63 €	7,73 €	8,02 €
1991 bis 2002	7,93 €	8,02 €	8,12 €
seit 2002	10,04 €	9,14 €	9,17 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Celle?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Celle werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,90 €	8,00 €	8,19 €
1950 bis 1970	7,83 €	8,02 €	8,29 €
1970 bis 1991	7,61 €	7,66 €	8,39 €
1991 bis 2002	8,12 €	8,19 €	8,41 €
seit 2002	9,00 €	9,14 €	9,60 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		69540	69602		69561			68508			70242		70745
Zuzug		4296	4328	4395	5205	5350	3953	3720	3764	3621	3524	3573	3575
Fortzug		4064	4097	3824	5107	4003	3472	3519	3551	3588	3395	3590	3479
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,85%			4,63%			4,83%			4,98%		4,91%
Entwicklung Wohngebäude		19618	19519	19455	19424	19314	19283	19225	19179	19131

Demografie

Einwohnerzahl	69 602
davon arbeitslos	2 677
Arbeitslosigkeit	3,85 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-1 143
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-1,62 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.40

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	86 %
1 Familienhäuser	14 592
2 Familienhäuser	2 287
Mehrfamilienhäuser	2 739
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,41

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.20
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.70
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	2.34

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Celle

Celle hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Uetze
• Burgdorf
• Burgwedel
• Wedemark
• Isernhagen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen